AYA最新番号 “二手房抢购潮”来袭: 卖家割肉, 买家捡漏
AYA最新番号
内卷，躺平，精神内讧，纯真工作……这里是十点东说念主物志的系列栏目“现代后生生存实录”。大到工作婚恋，小到吃饭购物，21世纪新新后生的烦闷与忧愁全在这里。
采访、撰文 | 旺仔
十点东说念主物志原创
二手房商场的抢购飞腾，如同今夏的热浪，席卷了寰球。
尽管合座楼市仍然处于低谷期，二手房的成交量却出现了逆势增长。据“诸葛商议院”调研数据清晰，2024年7月份要点城市二手住宅成交120316套，创下多月以来新高：北京二手房网签量1.5万套，广州二手房网签宗数达到万宗水平，深圳的二手住宅过户量也卓绝4000套。
诸葛数据商议中心要点监测的14个城市中，
10个城市二手房成交量环比上升
二手房成交量攀升的同期，价钱不休诽谤，成交周期显明镌汰，“以价换量”是商场现阶段的势在必行。（以价换量：以较低的价钱来换取较高的成交量）据统计，2024年上半年，寰球大中微型城市的二手房挂牌均价呈现下降态势。
刚需购房族购置二手房的温情被烽火，有东说念主透过横三顺四的天线网，找到满意的婚房；有东说念主从暗无天日的群租房搬进了属于我方的温馨小窝；也有东说念主趁着房价低位捡漏，在30岁前买下了善良的逃一火所。
二手房像是同期装载着过往与改日的东说念主生容器，购房者们经过了良好的不雅察、拜访、比价和协商后，寻觅并构建起我方的重生存。
刚需买房族
涌向了性价比二手房
来自安徽的独生女陈夏，大学毕业后到北京职责，5年攒下数十万积聚，本年6月，她在距离北京五六十公里外的河北廊坊，花五十万买下了一套二手房。
陈夏买房的念头始于母亲，推敲到女儿改日经久在北京职责，陈妈想住得离她近少许，母女俩预计了手中进款，即使再攒几十年，在北京买房亦然奢求，于是她们将眼神转向了河北廊坊，在这座与北京仅需二十分钟高铁车程的小城，房价仅为北京的零头。
每天有不少班从北京开往廊坊的高铁，
图片由受访者提供
骚波妹影视那是2020年，寰球房价高居不下，母女俩的积聚即使在廊坊也只够买套老破小，陈夏实地看过几套房源，小区上方有密密匝匝如蛛网交汇的电线，楼房外的墙皮严重零碎，电动车马虎摆放，莫得一套让陈夏母女感到舒适。
购房谋略被一度放手，直到本年，陈夏从手机的新闻推奉上发现二手房房价大跌，在卖房软件上，也曾卖一百多万的房子，如今挂牌价六十万。
2024年上半年，三四线城市房价跌幅最大，环比下降7.7%，均价跌至1万元/粗浅米以下。但关于刚需购房者，二手房房价大跌，也成了捡漏的好时机。
二手住宅价钱接续下降中，数据着手：中指数据
陈夏聘用了全款购房，经济下行的配景下，她的职责和收入齐不沉稳，驰念若是改日平静，难以承受还房贷的压力。而在她的购房有磋磨中，新址价钱高，又驰念际遇烂尾楼、下房本慢等问题，性价比更高的二手房成为首选。
二手房的优点是所见即所得，价钱更受商场影响。据中指商议院出局的数据汇报，本年要点城市二手房商场活跃，合座成交发扬好于新址商场。
同样手脚大城市打拼一族的阿琳，本年也作念出了购买广州二手房的决定。可是，她身边的东说念主齐不太看好这个决定，共事们不解白阿琳为何要在房价接续下降的时候动手房产。
身边一又友纷纷劝她再等等，他们认为房价咫尺还在半山腰，有进一步下降的空间。另外，广州的新楼盘屈指可数，没必要买一间二手房手脚小配头的婚房。
原来阿琳并不慌张买房，但她发现微信群里齐在转发楼市策略的新闻，才得知购房限购策略放宽，贷款利率进一步下调，将买房提上了日程。
4月，她与丈夫共同贷款，买下一间77粗浅米、有30年楼龄的三居室。在阿琳眼里，天然这个小区比较老旧，但位于城市中心，邻近配套熟悉，生存荒谬便利。
阿琳买的三居室，图片由受访者提供
另一位购房者刘梦也有着我方的蓄意。她买二手房的初志，是为了缓解孩子的老师压力，她原来在一线城市生存，为了孩子搬到新一线城市成齐，卖掉一线城市的房产，在成齐买了两套二手房。
尽管二手房的挂牌价在接续下降，由于生意有磋磨是在并吞时代进行，刘梦并不以为我方吃了亏。
刚来成齐时，刘梦一家租住在学校隔邻的野外农村。其后她奴隶校址迁徙到三环，在同学家长的推选下聘用了如今的小区。刘梦最舒适这套房的通勤距离，走路10分钟就能到达孩子学校。小区里齐集了许多同学，他们来自寰球各地，共同依偎在这个社区里。
好户型难找
二手房的优迂回齐显明
一间二手房不单是是栖身之所的物理坐标，它更意味着叩开了另一种生存的大门。
购房者寻找着经济职守与居住质料之间的秘要均衡，房屋的每一个旯旮齐照射出他们对改日生存的期盼。
在沈阳从事电商销售职责的罗欣，目的是买套40万以内的一居室。她但愿新家能围聚公司地点的市中心，同地段的新址价钱远超她预算的三四倍，于是专注二手房商场。此外，她耀眼到沈阳的新址商场大多是大户型住宅，险些不存在一居室选项，这更顽强了她购买二手房的决心。
罗欣乔迁新家，装点门楣
罗欣领先通过大型连锁中介找房，这些中介手上房源许多，但位置散播不荟萃，她看中的小区在大中介哪里惟有一两套二手房源。于是，罗欣又试着去找小区隔邻的微型中介。
“通过大中介找小区，通过小中介锁定房子。”讨好看房几次后，罗欣得出论断。
面临并吞套二手房，不同中介的报价大相径庭。为了全面了解并比价，罗烦闷欢让不同的中介带她看房，每套房平均会看三次，查验房屋自己外，也会查验环球区域的楼梯和走廊。
选购二手房需要更严慎地查验各样细节，并学会辩认中介的卖房话术真伪。看房流程中，罗欣发现了不少“货不合板”自得：
中介宣传的“近地铁房”生存并未便利；而部分看上去很好意思好的Loft公寓，骨子商住两用，楼群众东说念主鱼龙混合；有些挂牌价低的房子，围聚物流园区，24小时齐有车辆鸣笛和装卸货品的杂音；还有些小区楼说念放满了菜缸，荒疏一股浓浓的酸臭滋味……
不少二手房存在楼说念脏杂的问题，图片源于集聚
为了买到满意的房子，阿琳也来去来回看了至少二十多套房，偶然与丈夫同业，偶然会独自看或与父母一齐赶赴。
她垂青房屋的朝向和通透性，因此会挑升聘用阴天看房，还会钟情房间里的窗帘是否能被风吹起来，以此来查验房屋的透风情况。关于年代较久的房子，她会更仔细地检讨下水说念和电路系统，并将电线老化可能激发的电压不及等问题，纳入改日的装修本钱谋略中。
阿琳曾推敲购入市区中心的一套二手房，那套房有广宽的露台，荒谬安妥她养的五只猫咪。但房屋外立面老旧不胜，电线如同乱麻般横穿头顶，环球区域里垃圾和杂物堆积如山。在她带着父母和公婆看房后，几位长者纷纷示意，没必要住这么的房子憋闷我方。
阿琳前后看了不少套房，播色图片由受访者提供
选购二手房是一门衡量与选定的艺术，险些不存在无缺的二手房。追求中心肠段时时意味着不得不隐忍杂音和较为老旧的生存环境；而追求更高的居住舒收敛，则可能需要在地舆位置上作出调和。
陈夏但愿改日的家大略南北通透，户型清廉，既不要顶层也不要一层，房屋里面不成过于老旧，“最佳刷墙就能入住”。她优先推敲的是围聚高铁站的地段，这么周末回家会愈加便捷。她曾看过一套房源，站在厨房里尽然能看到高铁站。她笑着戏弄说“别东说念主齐买海景房，我差点买了‘铁景房’。”
但陈夏莫得聘用这套房子，原因是客厅的采光不及。
陈夏看房时看到的高铁“铁景房”，图片由受访者提供
通过实地看房的阅历，陈夏酿成了我方对不同类型二手房的观点。
她将看过的二手房分红几类：楼龄25-30年的“老破小”，地舆位置有上风，迂回是装修本钱高；楼龄15年附近的房子半新不旧，有谈价空间；而楼龄10年的房子性价比最低，确立不如新址，原房主在房价高位时动手，如今卖房高于商场均价，且谈价难度大。
她领导想买二手房的购房者，一定要耀眼产权问题。部分房屋还是被过户屡次，口头上是“二手房”，但骨子上成了“三手房”以致“四手房”。若是曩昔的某一任房主也曾建立了居住权，那么这可能会成为不易察觉的产权隐患，为改日埋下一颗潜在的定时炸弹。
好房始终需要抢
谈价是场情绪战
最终，陈夏买了一套楼龄17年的步梯中层两居室。天然地段不在高铁站隔邻，但房主将房子珍视得很精心，地板莫得起皮自得，墙面也仅有微细泛黄，卫生间跟厨房整洁而亮堂，还有一面晴朗的落地窗。
比拟之下，她之前看过的其他房子要么多年无东说念主居住，像座被东说念主渐忘的孤岛；要么仍在出租，留有租客错落的生存陈迹，“嗅觉是别东说念主不要的东西给你了”。
陈夏买的二手房，较为干净整洁，图片由受访者提供
房主是位划定留意的中年东说念主，他在这所房子里阅历了东说念主生的进击时代——成婚、生子，男儿咫尺还是十多岁了。他还领导陈夏参不雅了家里的地下室，这是父子俩的好意思妙基地，摆放着男儿珍摄的动漫手办和保藏品，整洁又温馨。
最打动陈夏的是房主说的一句话：“房子不单是商品，而是代表着一个家。”
她决定买下这套房，价钱谈判的流程也比较得手，陈夏进行了小幅讨价，对方也经受了。签约时，依然有购房者打进电话想要和房主谈价。陈夏行运我方的有磋磨饱和审定：“天然咫尺是买方商场，但价位、地段、朝向比较合适的房子始终不愁卖”。
办理二手房过户本日，陈夏拿到了房产证，图片由受访者提供
不同于陈夏在谈价阶段的得手，阿琳在这个流程中际遇了一些弯曲，她低估了谈价的难度。
“我只想探个底，看房主怡悦几许钱卖给我”，但中介们不肯电话相似，常说“咱们迎面聊”，然后在线下开启了一轮又一轮漫长而复杂的价钱战，平凡以数小时起步，偶然以致拖到半夜，两边齐在看谁能相持到终末，谁会先调和，松口答理另一方的条目。
阿琳不服面临面一再拉扯，她剖释业主有我方的利益要守，不想为难别东说念主，但购房预算有限，她也不但愿我方亏空。她选购的房子领先报价为138万，经过中介的悉力协商诽谤至135万元。实地验收时，因为父亲厉害地发现了地板老化问题，最终价钱被压到133万。
其实阿琳更心爱对面那套三面采光的通透房型，但总房款比她看中的这套逾越15万，由于业主并不急于出售，论价未能顺利，“总不成为了那一面光，平白多掏15万吧。”阿琳以为这么作念难免太过蹧跶。
在二手房里践行的一手东说念主生
在买房大批不被看好确当下，每位购房者齐阅历过一番热烈的内心斗争。而每一次关于改善居住体验的渴慕，又会促使他们最终下定决心签购房条约。
罗欣原来没想过买房，她是东北东说念主，毕业后曾去青岛职责，租住在几百元的群租房里，原来的两室一厅被二房主隔离红了六个小隔间，罗欣住的房间由厨房改良，仅能容纳一张床，床头紧邻着锈迹斑斑的水龙头。
租来的房间莫得窗户，冬天也莫得暖气。她时代需要隐忍恶浊的卫生间和频繁堵塞的马桶，并与另外五名室友争夺它的使用权。偶然，罗欣驱驰在青岛的大街上，看着两旁的房屋，心里齰舌却不敢多想。
罗欣新家的卧室，闲适又整洁，图片由受访者提供
回沈阳职责3年，罗欣终于下决心买房，刨去首付后，她每月要还一千多块钱房贷。原来她驰念还贷会有压力，而这种压力很快滚动为能源，她行使职责之余的时代来选品、设备客源、珍视与工场的关系，收入成倍增长。
关于刘梦来说，换一个城市生存意味着更多转变。她不需要像曩昔那样拚命卷孩子老师。在刘梦男儿曾就读的小学，学生们的训诲收货和名次齐是公开的。有一次，孩子没考好，在全班同学眼前被老师月旦，这件事给他留住了很深的情绪暗影。
刘梦不但愿男儿承受太大的学业压力，当他们搬到成齐后，这座城市的慢节拍生存让一切变得不同，孩子运行战斗到更个性化的老师口头，她还惊喜地发现孩子在游水方面的禀赋和深嗜。
阿琳和丈夫在广州昂扬的这些年，齐住过城中村的“捏手楼”，外墙斑驳，红砖露馅，天外被一栋栋紧密赓续的房子切割得一鳞半瓜，采光也很差，“其时才证明到，原来广州的阳光要另外收费”。由于商水商电，阿琳在某个月还支付了600块高价电费。
其后他们带着五只猫，租下了一百多粗浅米的三房两厅，每月房钱三千，阿琳对采光有很高的要求，但几次租房下来，出租屋的朝向和后光齐不尽东说念主意。
好在新买的二手房南北通透，当她带着长者看房时，每个东说念主齐对户型拍案叫绝，“一走进去，就以为很舒心”，房子与东说念主之间存在着一种难以言喻的人缘。
新买的房子有个大大的阳台，图片由受访者提供
阿琳深受父亲的“居住形而上学”影响。从小，父亲就时时跟她探讨不临幸屋的户型，启迪她念念考布局对生存的影响。比如他会指出：“有些厨房作念饭时不会感到荒谬晒，是因为它的朝向巧妙地遁入了直射的太阳光。”或者拉着阿琳站在窗前，让她亲自感受风是怎样吹进来的，并告诉她透风的主见与居住舒收敛之间的关连。
关于刚买的房子，阿琳想装修成中古风，她确信越是经典的想象就越耐看。最近正忙着装修的她，时时驱驰于建材商场，挑选合适的板材、陶瓷、地砖......前后破耗了不少时代和元气心灵，她却乐此不疲。
阿琳最心爱家里那扇广宽的落地窗，每天黎明，阳光流泻进房间，洒满所有这个词地板。天然买下的是一套二手房，但这里将会成为她与丈夫共同筹备的新家。（旺仔）
为保护秘密AYA最新番号，文中受访者均为假名。